4月貴陽商住類土地供應環漲78.63%,成交繼續下降

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來源:樂居新媒體

??樂居新媒體 貴陽訊 2022年4月份,貴陽市(含貴安新區)商住類土地供應端環比出現上漲,但成交端持續低迷,降幅較3月份有所擴大。

??據貴陽市公共資源交易中心數據統計,2022年4月,貴陽共供應商住類土地11宗,面積合計約47.23萬方,環比上漲78.63%,同比下降80.07%;成交3宗,成交面積合計8.22萬方,環比下降72.15%,同比下降50.73%,成交金額僅2.91億元,環比下降62.26%,同比下降86.99%。

土地月報:4月貴陽商住類土地

??成交面積環降72.15%,終止/流拍18.22萬方

??4月份,貴陽貴安共成交3宗商住類土地,總成交面積約8.22萬方,環比下降72.15%,同比下降50.73%??偝山唤痤~約2.91億元,環比下降62.26%,同比下降86.99%。成交區域為經開區、清鎮市、息烽縣三地。

土地月報:4月貴陽商住類土地

??其中,經開區成交1宗商、住類土地,成交面積約6.5萬方,成交金額約為2.43億元。該宗土地位于經開區小孟街道辦事處付官村,花冠路南段南側,規劃用途為商住用地,其中住宅 95%,商業 5%,規劃容積率≧1.0、≦2.5,建筑密度≦22%;綠地率≧ 35%,兼容 5%商業。

??競得人貴州百盈房地產開發有限公司為世界500強正威集團旗下全資子公司,成立于2022-04-15,法定代表人為宋陽,注冊資本為2000萬元人民幣,所屬行業為房地產業,經營范圍包含房地產開發經營;非居住房地產租賃;住房租賃等。

??而正威集團目前在貴陽經開區投資建設有正威精密導體產業城項目,總投資119億元,規劃用地約1300畝,分兩期建設。一期投資52億元,二期投資67億元。該項目一期選址于貴陽經濟技術開發區小孟工業園區楊中村,計劃在2022年10月建成投產。

經開區掛牌14.45萬方商住地,

??清鎮市成交1宗商、住類土地,成交面積約1.23萬方,成交金額約為0.39億元,競得人為貴州廣大城投建設投資有限公司;息烽縣則成交1宗商業用地,成交面積約0.49萬方,成交金額約為760萬元。

??此外,4月份貴陽有共有5宗商、住類土地終止出讓、流拍。其中,流拍土地為清鎮市鯉魚塘村境內的QZ〔22〕005-7號商住地塊,總出讓面積約14.75萬方;終止出讓地塊為高新區的G〔22〕011號商業用地,出讓面積約0.96萬方,以及綜保區的G〔22〕008號商業用地,出讓面積約2.51萬方。

??掛牌面積達47.23萬方,三區成供地主力

??據統計,2022年4月,貴陽市(含貴安新區)共掛牌11宗商、住類土地,總供應面積為47.23萬方,環比上漲78.63%,同比下降80.07%。

土地月報:4月貴陽商住類土地

??分區域來看,4月份貴陽六區中白云區、觀山湖區、花溪區都有土地供應。其中白云區掛牌3宗商、住用地,掛牌面積約為15.86萬方,位列4月份供地面積第二位;觀山湖區掛牌1宗商住用地,面積約13.39萬方,位列4月份供地面積第三位;花溪區掛牌1宗商住用地,面積約0.63萬方。

??而貴陽周邊貴安新區、清鎮市、息烽縣也有商住類土地供應。其中貴安新區掛牌3宗商、住用地,總出讓面積約16.73萬方,掛牌面積位列全市首位;清鎮市掛牌1宗商住土地,出讓面積約0.1萬方;息烽縣掛牌2宗商業用地,出讓面積約0.52萬方。

??在4月份掛牌的土地中,僅有花溪區的G〔22〕016號、息烽縣的XF〔22〕012號、清鎮市的QZ〔22〕008號地塊等三宗土地將于5月份公開出讓,其余地塊均將于6月上旬進行出讓。

土地月報:4月貴陽商住類土地樂居新媒體5月土拍日歷

??值得關注地塊

??在已掛牌土地中,比較值得關注的地塊有觀山湖區的G〔22〕024號、白云區的G(22)022號等地塊。

??其中,G〔22〕024號地塊位于觀山湖區黔靈山路與同城大道交叉口東北側。地塊總用地面積 190528.07 平方米,實際出讓面積 133858.87 平方米,市政道路面積 38075.57 平方米,各類保護用地 18593.63 平方米。計容建筑面積334647.18 平方米。

??規劃用途為二類居住用地兼容商業用地,商業 10%、住宅 90%。規劃容積率≦2.5,建筑密度≦24%,綠化率≧35%。該地塊起始價為4200 元/ 平方米,將于6月10日 16:00公開出讓。

觀山湖區掛牌13.38萬方商住地

??該宗地塊要求競得人需在地塊北側(GS-11-02-39 地塊)按照控規要求實施 18 班小學、9 班初中建設,涉及土地由區政府無償劃撥至競得人,建成后 無條件移交至區政府或指定部門辦學。

??G(22)022號地塊位于白云區艷山紅鎮,數博大道西側。 總用地面積 164611.01 平方米,實際出讓面積實際出 讓 117777.68 平方米,地塊分為三個部分, 其中地塊一總用地面積 7720.67 平方 米, 實際出讓面積 5316.47 平方米,市政道路用地 2404.2 平方米; 地塊二總用地面積 81646 平方米,實際出讓面積 63999.88 平方米,市政道路用地面積 15706.99 平方米,市政道路綠化 保護帶面積 1939.13 平方米; 地塊三總用地面積 75244.34 平方米, 實際出讓面積 48461.33 平方米, 市政道路用地面積 22623.31 平方 米,市政道路綠化保護帶面積 4159.7 平方米。 計容建筑面積 383698.148 平方米。

??規劃條件 綜合容積率 3.26,其中:地塊一規劃用途為服務設施用地,容積率≦0.8,建筑密度 ≦30%,綠地率≧35%,建筑高度≦16 米;地塊二規劃用途為居住、商業(10%),容積率≮1.0 且≦ 2.9,建筑密度≦24%,綠地率≧35%,建筑限高≦80 米;地塊三規劃用途為商業、商務(40%),容積率≮1.0 且≦ 4.0,建筑密度≦50%,綠地率≧20%,建筑高度≦260 米。地塊起始樓面地價為2467 元/平方米,將于6月08日 16:00公開出讓。

白云區掛牌3宗商、住地,總面

??該宗地塊部分要求:

??1、公共設施及配套:按市政府文件規定配建的公租房、教育設施、 社區管理用房、社區文化體育設施、社區衛生服務設施、公益性農產品零售網點、市政公用設施等未計算土地出讓金,建成后須無償移交給轄 區政府或轄區政府制定的接受單位。

??2、地塊內商業業態中 7 萬平方米商業產權不得分割轉讓、銷售, 集中商業投資額不低于 10 億元,建成后須統一自持經營。

??3、競得人須根據白云區政府提供的方案,無償建設地塊二西南側 1700 平方米體育用地,地塊三東側 3300 平方米公共綠地,與項目同步開工、同步建成。

??4、競得人須根據白云區政府提供的方案,無償建設地塊二、地塊三之間的縱向道路及防護綠地,長約 379 米,寬 20 米;地塊二西側縱向 道路及防護綠地,長約 454 米,寬約 25 米;地塊一南側橫向道路,長 約 200 米,寬約 250 米;地塊二、三之間北側橫向道路及防護綠地,長約 361 米,寬 20 米(具體以實際設計施工圖為準),與項目同步開工, 同步建成。

??5、地塊內須按要求配建12班幼兒園,涉及其他學段須繳交的以資代建費用。

??數據來源:貴陽市公共資源交易中心


地址:貴陽市觀山湖區會展城A區G座707室
聯系電話:0851-85817864(85831918)