15家房企公布2022年銷售目標

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來源:中房網

??中房網訊(曲濤/文)上市房企2021年的業績披露工作,基本告一段落。隨著大多數房地產企業披露業績,2022年的銷售目標也浮出水面。

??從最近五年房企銷售目標平均增長率來看,繼續呈逐年下滑趨勢,并在今年首次出現了負增長的情況。根據中房網測算,今年房企銷售目標增長率均值為-0.24%,相比2021年同期減少了近12個百分點。

??高增長時代已過,房企銷售目標首現負增長

??根據中房網不完全統計,從多家上市房企公告及公開信息整理發現,截至4月25日,僅有15家房企對外直接或間接公布了2022年的銷售目標。

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??經初步測算,與去年的實際銷售額相比,15家房企銷售目標增長率均值為-0.24%。與2021年的銷售目標平均增長率相比,減少了11.93個百分點。從最近五年房企銷售目標平均增長率來看,不但呈現逐年下滑趨勢,今年更是首次出現了負增長的情況。

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??在已公布銷售目標的15家房企中,包括華遠地產、保利置業、大悅城、越秀地產、龍湖集團、銀城國際、遠洋集團、美的置業、中國金茂和招商蛇口在內的10家房企,與去年的銷售額相比,今年的銷售目標仍為正增長。時代中國、信達地產、建業地產、首開股份和綠城中國5家房企,則對今年的銷售目標進行了調降。其中,降幅最大的為時代中國,相較去年的銷售額調低了32.00%。此外,信達地產今年的銷售目標降幅也接近三成,為29.27%;建業地產的銷售目標降幅超過了10%,為11.82%。

??而華遠地產的銷售目標增幅最大,按照其2022年138億元的銷售目標與去年銷售額進行測算,增幅達35.49%。

??銷售目標有較大幅度增長的,還有保利置業、大悅城和越秀地產等3家企業,其中,保利置業和大悅城銷售目標增幅超過了10%,分別為14.84%和10.04%,越秀地產為7.25%。而其余6家正增長企業都是把銷售目標定在了比去年實際銷售額略高一點,甚至是明顯“湊整”的程度,從而使得銷售目標略保持增幅。其中,“湊整”數相對較大的是龍湖集團,與去年2900.9億元的銷售額相比,今年的3000億元銷售目標提升了3.42%,而銷售額基數更大些的招商蛇口,今年的銷售目標為3300億元,與去年3268.34億元的銷售額相比,“湊整”后的增幅僅為0.97%。

??不過,如果與2021年的銷售目標相比,在這15家房企里,2022年的銷售目標計劃正增長的僅有越秀地產、信達地產、綠城中國和保利置業4家房企,平均增長率7.72%。此外,招商蛇口與去年的銷售目標一致,繼續維持在了3300億元的目標。而其余10家企業的銷售目標均低于2021年,其中大悅城、華遠地產、建業地產的銷售目標降幅超過了20%,時代中國更是下調達到了40.91%。

??綜合銷售目標來看,今年企業信心最足的“樂觀”型是越秀地產和保利置業,這2家企業的銷售目標,無論與2021年銷售目標或是實際銷售額相比,均有明顯的正增長。招商蛇口就銷售目標來說,與2021的目標持平,但與去年實際銷售額相比略有不到1%的提升,屬于“穩健”型。信達地產和綠城中國屬于“謹慎”型,二者2021年均超額完成銷售目標,但今年的銷售目標并沒有參照去年的銷售額,而是依舊參照去年的銷售目標略有不到一成的增長,但均大大低于去年的銷售額。而首開股份、建業地產和時代中國這3家企業則屬于相對“悲觀”型,不管是與2021年銷售目標或是銷售額相比,均為下降狀態。

??整體來看,房企銷售主動降速占據了絕對的主流。

??但降速并不意味著不作為。反觀,這些將銷售目標大幅下調的企業,實際上多是今年一季度銷售目標完成情況較好的企業。根據中房網不完全統計,2022年一季度,信達地產和時代中國的銷售目標完成率分別超過兩成以上,為28.57%和21.80%。銷售目標出現下降的首開股份,其一季度目標完成率也接近兩成,為18.68%。

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??對此,時代中國董事會主席、行政總裁岑釗雄稱,不傾向于用極端的方法,比如以價換量以及非常短期的行為實現銷售目標的達成,所以主動做了銷售規模的管控,讓銷售的安排更加從容一點。由此來看,時代中國主動降速也屬情理之中。

??市場整體未現轉暖跡象,企業制定目標更為謹慎

??事實上,隨著房地產行業的不斷去杠桿,行業增速放緩已成必然。越來越多的企業開始淡化規模追求,不再刻意要求增加銷售目標,甚至隱藏或干脆不設具體目標。與2021年多達55家房企公布銷售目標相比,今年對外公布銷售目標的房地產企業目前也僅有上述15家。

??像碧桂園、華潤置地和旭輝等頭部企業,今年都沒有對外公布準確的銷售目標數據。

??對此,碧桂園方面表示,未制定2022年銷售目標主要是因為:一是,企業已經進入行穩致遠階段,規模已經不是第一追求;二是,目前市場仍處波動周期內,預計會呈現前低后高逐漸企穩的趨勢,碧桂園有足夠的可售貨量,可以根據市場動態調整銷售時間和節奏。

??而作為央企代表的華潤置地,在業績發布會上給出的銷售目標也比較模糊。但據其總裁李欣透露,今年的銷售目標仍會保持增長,行業排名會保持穩定。

??另一家近年來比較穩健的民營房地產企業旭輝,也沒有給出準確的數字。其董事局主席林中稱,旭輝全年可售貨值達3600億元,其目標是保持權益銷售額穩定,未來幾年將大幅提高權益銷售額的比重。林中表示,旭輝關注的是權益銷售額背后的業績含金量,而不是表面銷售額的大小。

??而對一些處于財務風波中的企業,更關心的是銷售去化和資金回籠,而非具體的銷售目標增長情況。如正榮地產,也明確了今年不設立具體銷售目標。其董事會主席兼行政總裁黃仙枝表示,考慮到今年整個房地產行業變化較大,市場充滿不明朗因素,加上公司處在特別時期,也在考慮出售一些資產,因此今年不設立任何具體銷售目標,會采取必要手段促銷售回籠資金,盡快降杠桿。

??由此可見,在市場環境未見明顯好轉的情況下,大多數房企對于銷售目標的制定比較謹慎。根據中房網此前統計,2021年典型房企銷售目標完成率整體達到九成,這一指標明顯低于最近三年同期水平。截至2021年末,在中房網監測的55家房企中,超過八成的房地產企業銷售未達標,僅10家房企完成了全年銷售任務。

??對此,克而瑞研究中心分析認為,在行業整體規模增速放緩、市場持續降溫的背景下,大部分企業的業績實現和銷售去化壓力仍然較大。從部分企業已經披露的年度業績目標來看,預計2022年會有多數企業保持去年的規模預期,也會有不少房企根據自身的貨值和去化率水平,適度調降全年的銷售目標。

??整體來看,雖然目前政策層面暖風頻吹,但企業的資金壓力仍不容樂觀,也導致在拿地、投資等方面觀望氛圍較濃,短期房地產市場恢復信心仍需時日。


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