風口已至,華耐家居掘金裝配式裝修千億新藍海

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來源:中房報
隨著國內雙碳政策持續深化,裝配式建筑和裝修節能減排技術優勢突出,成為實現綠色建造的重要手段之一。

自2021年集中供地以來,全國已有多個城市在集中供地過程中陸續推出“競品質”規則,開啟我國高品質住宅建設新篇章。以北京的高標準商品住宅建設方案評審內容和評分標準來看,綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、宜居技術、新管理模式等方向有望成為未來房企“競品質”的核心導向。

在“碳中和”和“競品質”等因素作用下,全國各地有關裝配式發展政策接踵而來,新型建筑工業化,加快推進裝配式裝修,住宅高質量發展等成為高頻詞匯。在國家和地方政策的持續推動下,裝配式發展路徑日漸清晰。

根據住房城鄉建設部“十四五”時期發展目標,通過可靠的裝配連接方式建造而成的建筑。發展裝配式建筑是建造方式的重大變革,是推進供給側結構性改革和新型城鎮化發展的重要舉措,有利于節約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產效率和質量安全水平。

到2025年,全國單位國內生產總值能源消耗比2020年下降13.5%,能源消費總量得到合理控制,化學需氧量、氨氮、氮氧化物、揮發性有機物排放總量比2020年分別下降8%、8%、10%以上、10%以上。節能減排政策機制更加健全,重點行業能源利用效率和主要污染物排放控制水平基本達到國際先進水平,經濟社會發展綠色轉型取得顯著成效。

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突破傳統模式,引領行業高質量發展

2017年,住建部頒布《裝配式建筑評分標準》,且進一步在2020年又頒布了《裝配式內裝修技術標準》為裝配式裝修下了明確定義:裝配式裝修,指采用干式工法,將工廠生產的內裝部品在現場進行組合安裝的一種裝修方式。

以裝修過程中最具代表性的墻面涂飾工序為例,在傳統裝修過程中,墻面工作,分別要經過砂漿找平、砂漿黏結、石膏膩子找平、邊縫加強、底涂、面涂等七八道工序才能完成,這些繁瑣、復雜的工序有一個總稱:濕作業。

與之相對的“干作業”,指的是在裝配式裝修過程中,采用調平龍骨及固定卡件,將在工廠提前預制好帶有飾面的裝飾板直接進行拼裝的新型作業方法。

裝修產業發展近30年,“濕作業”一直是行業存在的一大痛點。裝修是典型的勞動密集型行業,在傳統的濕法裝修過程中,每個裝修現場都堪稱一個小型手工作坊,成品質量取決于水、電、木、瓦、油等每道工序中施工工人的手藝。

在此背景下,華耐家居立足工業化內裝,成立華耐住宅科技(天津)有限公司全力發展裝配式內裝產業,以標準化設計、工廠化生產、裝配式施工的新形式,以及施工品質好、安裝精度高、綠色環保等優勢,解決傳統濕作業施工面臨的諸多難點并大幅降低對人工的依賴,也避免了工人手藝對工程質量的直接影響。


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在傳統裝修領域,耗時長、彼此割裂的施工環節和上游工廠、漫長的工序、貨不對版的成品效果,是造成“客戶滿意度低”的主要矛盾之一。這也導致大多數裝修企業們處于“大行業、小企業”的困境中,走不出“快速擴張、快速陣亡”的惡性循環。

直擊傳統裝修弊端痛點,龍頭企業顯然更具競爭優勢。依靠30余年行業深耕,華耐以裝配式內裝設計優勢、研發優勢、生產及產品優勢,打造出高品質、高效率、健康環保的裝配式內裝部品體系,并構建全新“智裝”交付體系,提供從設計、研發、制造、交付為一體的全過程。

從研發端來看,華耐住宅科技基于工業化內裝的特點,對居住空間的墻頂地,廚衛,管線等做了系統性地研究和開發,生產研發了如新型裝配式內隔墻、瓷磚干法地面、集成廚房系統、柔性整體衛浴系統等技術體系和產品,并成功申請了一系列專利。形成了裝配式內裝全體系的部品技術系統;供應鏈方面,華耐家居集團提供了強大的全品類供應鏈的支持;而施工方面,其“華耐智裝”交付體系,培養自有產業化工人,與行業協會及教培機構積極實踐,打造新型的產業化工人交付能力。

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風頭漸起,挖掘下一個千億藍海

作為裝修領域“新物種”,裝配式裝修當前應用場景更多集中于住宅、長租公寓、租賃房以及酒店的裝修。長租公寓、租賃房、酒店具有空間重復性高、可復制性強、對裝修工期要求高的特征,適合采用裝配式裝修,因此成為裝配式裝修優先應用的領域。

而保障房主要作為裝配式裝修技術的另一重要場景,則具有更大的想象空間。2020年11月,黨中央首次提出擴大保障性租賃住房供給;2021年7月,國辦針對保障性租賃住房出臺了22號文,第一次明確了國家層面住房保障體系的頂層設計。

據此,光大證券預測“十四五”期間,全國新增保障性租賃住房或超800萬套(間),占“十四五”期間累計商品住宅房屋竣工總面積的比重為11.6%。其中,僅僅保障性租賃住房將為裝配式裝修帶來超190%的增量市場空間(面積口徑);若考慮裝配化率提升,則行業產值規模增量更明顯。

興業證券的研究報告也論證了這一預測。假定2025年采用裝配式裝修的全裝修比例為40%,每平方米的裝修單價為2000元,對應2018年、2019年裝配式內裝市場規模分別僅有140億元、906億元,預計到2025年裝配式裝修市場規模將達到6300億元,年化復合增速為38.26%,未來將催生裝配式裝修巨大市場空間。

而隨著各地政府在供地端的政策要求,裝配式裝修也逐漸在住宅等領域打開市場。作為裝配式裝修開拓者,華耐積極與各大開發商、設計院、裝飾公司展開合作。實施了如住總山瀾闕府、綠城西府海棠、哈爾濱萬楓酒店等項目,從政策要求的技術評分點以及客戶端的品質需求,都做出了優秀的解決方案。

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華耐與住總合作的山瀾闕府項目,就是北京市第一批、延慶區域目前獨有的高標準住宅項目。植根“高標準住宅”建筑理念,山瀾闕府從“綠色建筑、裝配式建筑、健康建筑、宜居技術應用”四大板塊出發,以規劃、建筑、空間等不同維度,將理念層層深入融合,展示出裝配式府居建筑的全新尺度。

居住升級的拐點正一步步走來,在健康、環保、安全、舒適、效率、便捷等市場新需求下,對裝配式裝修行業也提出更高的要求。相信在未來,在政府政策支持下,應用技術標準體系將逐漸完善,裝配式裝修在未來也將會一步步成長為裝修行業的主角,甚至還將與智能家居、線上平臺相結合,共同達成居住產業的互聯網升級,完成工業化內裝的一場全新“工業革命”。

裝配式賦予住宅空間,商業空間健康、環保、綠色的功能。全新的裝修作業方式,把現場交付比重降低,整體的提升裝修的質量和效率,通過工業化解決裝修產生的建筑垃圾、以及資源浪費等問題,同時更加易于維護;依托于工業化內裝,建筑產業化的大背景下,不斷的開發技術體系和引進新的材料,打造更健康的人居環境。

對環境的影響最小,資源效率最高,使得住宅與建筑的構建體系朝著安全、環保、節能和可持續發展方向發展。相信華耐可以為裝配式產業、為優質家居生活提供更多服務。



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